Как в России мошенники используют документы на недвижимость без ведома собственников

Продать или купить недвижимость нынче довольно-таки рисковое мероприятие. По расчетам практикующих юристов, практически каждая 10-я операция по продаже недвижимости, совершается без ведома и согласия собственника.

Если вы производили операции с недвижимостью, то знаете, что при обращении в риэлторское агентство вас просят предоставить оригиналы правоустанавливающих документов. Аферисты же, могут продать недвижимость, не имея на руках всех необходимых документов и не ставя собственника в известность. У преступников есть широкий опыт в сфере сделок с недвижимостью и многочисленные связи в различных государственных регистрационных службах. Именно с помощью непорядочных фискалов и регистрируются незаконные сделки купли-продажи недвижимости даже без ведома и участия собственников. Традиционно после сделки небольшое риелторское агентство или риелтор-одиночка исчезают на время и появляются вновь уже под другим названием и с другими данными.

Существуют условия, когда собственник не может лично заниматься сделкой и передает правоустанавливающие документы своим родственникам или друзьям К примеру, чтобы приватизировать жилье или узаконить перепланировку. Получив на руки оригиналы документов, догадливым родственникам не составит труда отыскать «черных риэлторов» или берущего взятки чиновника, и продать жилплощадь без ведома владельца.

Порой хозяин квартиры сам желает продать квартиру и для совершения сделки и отдает соответствующие документы посредникам, которые обещают отдать конкретную сумму с продажи жилья. Однако же жилплощадь продается за сумму значительно меньшую. Как не дико, но в данных ситуациях мошенниками могут быть не только третьи лица, которым доверили оформление сделки – третьи лица лгут в 70% подобных случаев. 30 % таких сделок имеет место при сговоре доверенного лица и собственника. Последний потом заявляет о недействительности сделки, так как якобы не получил оговариваемую сумму.

Известно немало случаев, когда пустующие объекты недвижимости наталкивают мошенников на мысль о изготовлении дубликатов документов на право собственности.. Существование дубликатов объясняют как правило форс-мажором и рассказывают истории, как документы сгорели, утонули или были украдены. Имея дубликаты и свободный путь в пустующее помещение, аферисты с непоколебимым видом предлагают не принадлежащую им недвижимость покупателям.

Как норма заканчиваются такие аферы тем, что квартира возвращается обманутому продавцу, а добросовестный покупатель остается не удел. Суд, фактический постоянно, встает на сторону обманутого продавца, а не добросовестного покупателя. А вот добросовестному покупателю остается одно – требовать возврат денег с мошенника. В реальности фактический нереально вернуть отданные мошенникам денежные средства.